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【房产资产优化分析】

作者:jcmp      发布时间:2021-04-14      浏览量:0
【房产资产优化分析】粉丝提问:谭老师您好

【房产资产优化分析】

粉丝提问:谭老师您好!我的房子在宝中西岸观邸,104平,欠235w,自住。老婆的房子在星海名城115平,欠320w,租金1w。在成都还有2套房子,租抵供。在中山有2套房子,空置。在大亚湾还有套海景别墅,无欠款,刚买的时候经常去,现在去得很少。龙岗还有2套小公寓,无欠款,买了就没涨。花了好几天时间才把您的文章看完,才知道自己房产知识太欠缺了,买了好多没价值的房子。我这种情况,该怎么做呢?麻烦老师给点建议,非常感谢!

回答:价值分析判断这方面,你确实太欠缺了。买了一堆房子,没有几套价值高的,多数都是没什么价值的。资产优化再调整,不是小事情,是非常重要的事情,你一定要下苦功恶补房产知识。才能理解操作逻辑。资产优化调整是房产金融结合的精髓,这个领域是门槛最高的操作,光有实战经验还不够,还得有人生的阅历和丰富的底蕴才能驾驭得了,对人的综合素养要求极为苛刻。能干这件事情的如同神一般的存在,我希望能多为社会培养一些我的传承!

第1步,诊断资产价值。

1、西岸观邸是资产包中最有价值的房子,宝中的房子持有需要耐心,兑现价值的时间比较长。

2、星海名城的房子没有价值,卖掉。

3、成都的房子,你按照我教你的方法去套用,保留有价值的,卖掉没价值的。

4、中山的房子卖掉,没有价值。

5、大亚湾的别墅完全就是坑了。平常心卖吧,看人品发现。

6、龙岗的公寓卖掉,没有价值。龙岗的住宅都起不来,何况是公寓。

第2步,重新定位。

再次配置资产前,你要想明白,自己家庭的中长短期规划,结合房产5大核心价值做定位:居住、学位、投资、圈层、金融 ,定位好才能制定策略,不能想当然,还跟以前一样乱买。

这一点你已经确认好了:定位升值赚钱。

第3步,学习资金分配方法和投资策略制定。

第4步,重新配置资产。

你第3步还没整明白,还在拿买成都房子的习惯看待深圳,想赚钱但是不看价值看喜好,这是成为一个专业投资者必须踏出的一步!继续努力。

房子的事情会伴随我们的一生,资产的优化调整每隔一段时间就要做一次,这方面的专业知识必须同步提升。否则很容易发生守不住财富的风险!